Покупка земельного участка под строительство дома в Крыму
Строительная компания «Южный Ветер» приветствует ваше решение построить дом в Крыму. Пожалуй, главное условие для воплощения вашей мечты — это собственный земельный участок. Процесс покупки земли – очень важный и ответственный. Что нужно знать до того, как приступить к выбору земли под строительство?
Как выбрать земельный участок в Крыму?
Прежде всего, нужно убедиться в наличии правоустанавливающих и технических документов, их готовности к предстоящей сделке. К основным документам на землю относятся кадастровый паспорт участка и свидетельство о госрегистрации права, выданное Росреестром.
Кадастровый паспорт
Объектом купли-продажи, в соответствии с Земельным кодексом РФ, могут являться участки с кадастровым номером, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. Кадастровый паспорт, подтверждающий прохождение этой процедуры, является обязательным документом для заключения договора купли-продажи земли. В нём указаны технические характеристики участка, категория земли, план границ, сведения о технических обременениях, под которыми подразумеваются ограничения по использованию земли. Например, через участок может проходить трубопровод или линия электропередач. Эту информацию обязательно нужно принять во внимание, чтобы в будущем ничто не помешало ваши планам в отношении строительства.
Сверьте кадастровый номер и площадь участка, указанные в кадастровом паспорте с аналогичными данными из свидетельства о госрегистрации права. Цифры, конечно же, должны совпадать.
Проверяем право собственности
При проверке свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, покупатель должен убедиться, что объект продажи принадлежит именно тому человеку, который представился продавцом. Если в документах указан другой собственник, требуйте предъявления нотариально оформленной доверенности. Изучая свидетельство, нужно обратить внимание на разрешенное использование участка и его категорию. Если вы планируете строительство жилого дома, то в графе «разрешенное использование» должно быть указано «жилищное строительство», а в категории земли – «земли населенных пунктов».
Полный перечень документов для оформления договора купли-продажи земли будет зависеть от конкретной ситуации покупателя и продавца. Юристы компании «Южный Ветер» готовы проконсультировать вас, принять участие в оформлении и сборе необходимых документов, провести их правовую и техническую экспертизу.
Правовая и техническая экспертиза участка
В ходе экспертизы мы установим подлинность правоустанавливающих документов, соответствие фактической площади участка и площади, указанной в документах; определим точное месторасположение участка на местности и сравним с документально заявленным.
Кроме того, необходимо затребовать и проверить ряд других документов, решений и справок. Некоторые из них не являются обязательными при заключении договора купли-продажи, но позволяют убедиться в том, что при использовании участка по назначению вы не столкнётесь с рядом проблем. Таким образом мы проверим участие продавца в проведении и подключении коммуникаций, дорожного покрытия, его право на их эксплуатацию; долевое участие продавца в товариществе собственников жилья (ТСЖ), некоммерческом партнёрстве (НП). Всё это имеет важное значение в процессе использования земельного участка.
Уже на этом этапе не будет лишним проверить, является участок личной или совместной собственностью. Если участок по возмездной сделке был приобретён продавцом, состоявшем в браке, то для продажи землю понадобится согласие на продажу второго супруга. И хотя эту законодательную норму планируют отменить, по состоянию на конец 2014 года она является действующей и важной. Отсутствие согласия супруга продавца может послужить основанием для признания сделки недействительной.
Наши юристы не забудут убедиться и в том, что при продаже земельного участка не нарушаются права несовершеннолетних.
Выписка из ЕГРП
Для подтверждения юридической чистоты участка и отсутствии обременений (арестов, залогов и т. д.) стоит затребовать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Этот документ отражает правовой статус участка. Если Росреестр подтвердит, что земельный участок предметом спора не является, а правовые документы соответствуют требованиям законодательства, то можно смело планировать его покупку.
Если документы требуют незначительных доработок, можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор о внесении аванса.
Оформление купли-продажи земли в Крыму
После того как наш юрист подтвердит готовность документов и их соответствие требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ, вы можете заключить основной договор купли-продажи.
Эта сделка проходит в два этапа. Продавец и покупатель заключают договор. При этом участие нотариуса не обязательно. На основании этого договора передача прав собственности от покупателя к продавцу регистрируются в Росреестре в течение 18 дней. Однако в регистрации прав собственности покупателю может быть отказано, если заключенный договор не соответствует установленным требованиям. Чтобы избежать подобных неприятностей, обязательно привлекайте юристов «Южный Ветер» к подготовке проекта договора.
К сделке купли-продажи можно привлечь и нотариуса. Дополнительные расходы на услуги нотариуса будут вполне оправданы в некоторых случаях. Например, если участок продаётся представителем продавца на основании доверенности. В этом случае нотариус убедится в том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана собственником, и сделка по этой причине не будет признана в будущем недействительной.
Нотариус будет полезен и в том случае, если «поджимают» сроки. Договоры купли-продажи, заключённые в нотариальной конторе, при регистрации в Росреестре не проходят правовой анализ, а значит, сроки регистрации прав собственности сокращаются до 5-ти дней.
Как видите, покупка земельного участка в Крыму сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому не стоит оформлять сделку без участия юриста. Компания «Южный Ветер» всегда готова выбрать идеальный участок под ваши потребности и построить на нём дом вашей мечты. Звоните!
